דיור בר-בשגה – גם בישראל

ח"כ רן כהן (אחד מעשרים המועמדים לראשות מרצ) הגיש הצעת חוק שאמורה להתחיל תהליך של יצירת דיור בר-השגה בישראל. עד היום דיור בר-השגה לא היה קיים בישראל, אבל עם התפרעות שוק הדיור וגטואיזציה הולכת וגוברת נראה שאין מנוס מאמצעי שכזה. רבות המדינות שבהן מצויים חוקים כאלה אשר אמורים לשמור על עירוב אוכלוסיות ומניעת יצירת גטאות נוספים והפרדה הולכת וגוברת בין האוכלוסיות השונות. בין המדינות הקומוניסטיות שבהן ניתן למצוא התערבות שכזאת בשוק ניתן למנות את ארה"ב, בריטניה וקנדה, מה שאומר שאולי לא יזיק לישראל להצטרף למועדון הזה.

מנוסח הצעת החוק עצמה, ניכר שרן כהן דורש אחוזים גבוהים של הקצאה לדיור בר-השגה בפרויקטים חדשים (30%) ובהרחבות של פרויקטים קיימים (50%), לדעתי כדי שבמשא ומתן על החוק בעתיד יהיה מקום לקיצוץ במספרים האלה. כאשר הממסד הכלכלי עושה בשוק הדיור כברצונו ללא שום ביקורת, כנראה שאין מנוס מהגדלת כוחו של הממסד הפוליטי בשוק הדיור על-מנת לשמש כקונטרה לתאגידים.

ברשותכם, מספר מילים מתוך דברי ההסבר לחוק:

שוק הנדל"ן הוא מן הגואים והפרועים ביותר מבית השווקים הכלכליים בישראל, ועם זאת, הוא הבסיסי והמהותי ביותר עבור תושבי ישראל, מפני שמשחקים בו קורת הגג או למעשה ביתה של המשפחה.

זאת ועוד, שוק הנדל"ן הוא גם בעל ההשפעה הגדולה ביותר על מצב חברתי נגזר. מגוריו של אדם בשכונת עוני או יוקרה, יכול לחרוץ את גורלו בשורה של מאפיינים חברתיים נוספים. למשפחה ענייה יש סיכוי טוב יותר להעניק לילדיה עתיד טוב יותר כאשר היא מגדלת אותו בשכונה מעורבת, ולא בשכונת עוני.

עם זאת, בכל העולם וגם בישראל ניכרת תופעת ה"גטואיזציה", כלומר קיטוב מרחבי וחברתי הולך ומתרחב, אשר מפריד יותר ויותר בין שכבות אוכלוסיה שונות מבחינת דיור. שוק הדיור הוא המרכיב המשמעותי ביותר בתופעה זו.

בעיניי, דיור בר-השגה נועד לאפשר לאוכלוסיות מגורים טובים יותר ממה שהשוק הלא-חופשי מאפשר, ויותר מכך, דיור בר-השגה מיועד לשמירה על צביון העיר והגיוון בה וכן להגנה מפני הפיכתה לעיר רפאים נטושה (ראו מקרה ירושלים).

על-פי עדכון חם מעמית, נראה שבירושלים יש ניצנים של שינוי לטובה. כמו כן, ניתן למצוא הרחבה שלי בנושא כאן.

פוסט זה פורסם בקטגוריה גיאו-פוליטי, דיור, תל-אביב. אפשר להגיע ישירות לפוסט זה עם קישור ישיר.

0 תגובות על דיור בר-בשגה – גם בישראל

  1. frozenlips הגיב:

    בהצעת החוק הזו, כטבעה של הצאת חוק של מרצ, נשמעים יסודות מאוד סוציוליסטיים-מרקסיסטיים. מה חבל, שההיסטוריה מוכיחה, שבמקום להשיג תוצאה טובה יותר עבור כולם, כרגיל נסיונות כאלה משיגים במקרה הטוב תוצאה ממוצעת בעליל, ובמקרה הרע – תוצאה גרועה הרבה יותר מהמצב הקיים.

    במספרים האלה, יזמים יחשבו פעמיים אם לבנות איזה מגדל דירות חדש או להרחיב מבנה קיים. הרי מצד אחד הם יפסידו כתוצאה מהקצאת חלק מהדירות למכירה במחיר נמוך ומצד שני יפסידו כיוון שערך הדירות האחרות עשוי לרדת. אתה יודע, כמה שעצוב לחשוב על זה, אבל אנשים שמוכנים לשלם חמישה וחצי מליון שקלים (היום כבר לא מדברים בדולארים) על דירה מעל כביש ראשי, מחפשים גם משלב חברתי מסויים.

    אין מה לעשות, אבל לעומת הסוציאליזם שבסופו של דבר, אמפירית, לא מאכיל אף אחד, הקפיטליזם מאכיל גם את החלשים. הוא ממנף את הצמיחה כלכלית, יוצר מקומות עבודה חדשים ובעיקר נותן לכל אדם אינטרס להפגין את יכולתו, כי הצלחתו תימדד ביחס ישר אליה.

  2. יאיר הגיב:

    אני מתאר לעצמי שהצעת החוק הזו היא עדיין בגדר טיוטה ראשונית, כי עולה ממנה למשל שכל סגירת מרפסת עם תוספת של חצי חדר (תכנית מיתאר מקומית עם הוראות מפורטות בסמכות ועדה מחוזית) דורשת דיור בר-השגה. השאלה היא אם מישהו מתכנן בכלל לקדם את זה או שזה מן השפה ולחוץ לקראת הבחירות במרצ.

    לי אישית נראה שלבקש מכל פרוייקט ופרוייקט דיור בר-השגה, זה בערך כמו לפקח על מחירי כל המסעדות או על מחירי כל המוצרים בסופר. זה לא עובד. במקום בו יש ביקוש (שזה טוב! חוסר ביקוש מוריד את המחירים ויוצר סלאמס) יש עליית מחירים. אם המדינה רוצה לווסת את שוק הנדל"ן היא צריכה לעשות זאת על-ידי שימוש במשאב שיש לה – הקרקע. בינוי מבוקר למגורים באזורי ביקוש (ולא בנגב ובגליל – שם זה לא ישפיע על כלום למעט זלילת שטחים פתוחים), ציפוף מרקמים קיימים בזהירות – אלו יגדילו את ההיצע ויורידו קצת את המחירים. עד למאבק הדיור הנוכחי הייתי חסיד של רגולציה… אבל אם בכל זאת רגולציה, אז יותר בזהירות – אולי הנחה במסים שונים ליזמים שיבנו דיור בר-השגה באזורי ביקוש. ודרך אגב – הצעירים היצירתיים לא צריכים להיות בהכרח ראשונים בתור. מה עם ההומלסים ותושבי הפחונים? אולי להם יותר חשוב לספק דיור בר-השגה מאשר ללומדים במוסד אקדמי מאושר?? גם על זה יש משהו בקישור למטה.

    ובאשר לזה שבכל העולם עושים את זה – קניתי את זה עד שהלכתי לבדוק את אחד המקרים בעצמי – הנה כאן. מעכשיו אני רוצה לקבל פרטים מדוייקים בבקשה.

  3. Asaf הגיב:

    תגובה לקטע
    ======
    "כאשר הממסד הכלכלי עושה בשוק הדיור כברצונו ללא שום ביקורת"

    מממ…

  4. שלום,

    אתה מוזמן להשתתף באתר דעות מעניין – פוליטינט
    http://www.politinet.co.il/

    אתר שכולו הפניות למאמרי דעות, דיונים בבלוגים ופורומים
    כתבה עליו תוכל לקרוא כאן
    http://www.nrg.co.il/online/1/ART1/030/019.html

    אתה מוזמן להעלות הפניות בפוליטינט לקטעים הפוליטיים שלך
    לחץ על כפתור "הוסף קטע" ומלא את הפרטים של הקטע שאליו אתה רוצה להפנות

    תודה

  5. דולי הגיב:

    frozenlips – תגדיר הצלחה, בבקשה. כי אם ב"הצלחה" אתה מתכוון להצלחה כלכלית, אז הטענה שהצלחה נמדדת ביחס ישיר ליכולת היא מגוחכת במקרה הטוב ומסוכנת במקרה הרע. טענה כזאת תאמר שהיום בישראל למורים, למשל, אין יכולת. או שהיום בישראל יש לנשים פחות יכולת מגברים.

    אגב, הטענה ש"העושר זולג כלפי מטה", או, במילים שלך "הקפיטליזם מאכיל גם את החלשים", היא טענה פופולרית שלא תמיד קשורה למציאות.

  6. frozenlips הגיב:

    דולי,

    כשאני אומרת הצלחה, אני מתכוונת למידת השיפור באחוזים שאדם משיג ביחס לנתוני הפתיחה והסביבה שלו. נכון שלאם חד הורית מבאר שבע יהיה קשה יותר להגיע גבוה, מאשר לבן של הבעלים של AP:PM, אבל גם היא תוכל לשפר את מצבה בהשקעת מאמץ ראויה.

  7. דולי הגיב:

    frozenlips, סליחה שהנחתי שאת גבר.

    הטענה שאותה אם חד הורית יכולה להפנות משאבים להשקעת אותו מאמץ היא הבעייתית. אולי יש לה יכולת, אבל אני בכלל לא בטוחה שהיא יכולה להביא אותה למימוש.

    מה שאני אומרת זה שמידת השיפור באחוזים שאדם משיג ביחס לנתוני הפתיחה והסביבה שלו מושפעת רק באופן חלקי מיכולת (לצורך העניין, זה לא משנה כמה מאמץ ישקיע מורה, המשכורת שלו תמשיך להיות נמוכה להפליא). יכולת משקפת הצלחה (אני משתמשת פה בהגדרה שלך להצלחה) אם יש לך משאבים מתאימים לממש את היכולת הזו, ורק אז.

  8. לרמן הגיב:

    Frozenlips, הקפיטליזם המודרני לאו דווקא מאכיל את כולם ולפעמים אפילו לא את החזקים. לתשומת ליבך, את מוזמנת לבדוק את מערכת הבריאות של ארה"ב ואת קריסת רשת החשמל בקליפורניה ב-2001. יש מקרים שהקפיטליזם בצורתו הקיצונית פוגע בכלל החברה – בחזקים ובחלשים ומשאיר את כולם בחושך.
    חוצמזה, אני לא בטוח שהקפיטליזם נותן הזדמנויות שוות בכל מקום, מה שבטוח שהוא הסיט את תשומת לב המדינאים למדד אחד בלבד – תמ"ג. ככל שהתמ"ג גבוה יותר לכאורה המדינה במצב טוב יותר. הבעייה עם התמ"ג שהוא עולה עם כל תאונת דרכים (יש הוצאות רפואיות, ביטוח), ולכן לכאורה תאונות דרכים משפרות את מצב המדינה.

    יאיר, דיור בר-השגה מיועד על-מנת לספק הזדמנויות למשפחות חלשות בדרך-כלל, אך גם לבודדים. אין לי מושג מה החציון של השכר הממוצע במרכז תל-אביב, אבל סיכוי סביר שהרבה צעירים ופחות צעירים לא עוברים אותו.

  9. לרמן הגיב:

    תודה, עמיחי, על ההפנייה לאתר.

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל

אתה מגיב באמצעות חשבון Google שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s